Rast potražnje za vikendicama u Srpskoj
Vikendice u Republici Srpskoj postaju sve popularnija i isplativija alternativa u odnosu na stanove iznajmljene na dan. Tokom posljednjih pet godina, zbog povećane potražnje, cijene izgradnje i placova na atraktivnim lokacijama porasle su i do 100 posto. Ovaj trend potražnje počeo je tokom pandemije koronavirusa, kada su mnogi tražili mir i prirodno okruženje, a kasnije se vikendice pretvorile u sposobnost zarade kroz iznajmljivanje za razne prigode i druženja.
Komercijalna adaptacija i najam
Direktor jedne agencije za nekretnine iz Banjaluke ističe da ljudi danas vikendice ne koriste samo za odmor već ih renoviraju i prilagođavaju komercijalnoj upotrebi, dodajući bazene, pecare i ladare, kako bi ih izdavali za proslave ili poslovne sastanke. Takva upotreba dovodi do većeg interesovanja i rasta cijena zakupa, prodaje i kupovine zemljišta za gradnju.
Lokacije i cijene
Najveće interesovanje vlada za vikendice u banjalučkim područjima Slatina, Krčmarice, Krupa na Vrbasu, te na potezu od Čelinca prema Kotor Varošu, gdje cijena kvadrata zemljišta dostiže i do 100 KM. Atraktivne su i Jahorina, Kozara i priobalje Drine. Cijene gotovih vikendica počinju od oko 50.000 maraka, a vrh ponude može premašiti 350.000 maraka.
Troškovi i izgradnja
Vlasnik građevinske firme za montažne kuće navodi da su najtraženije vikendice površine od 80 do 90 kvadratnih metara. Troškovi izgradnje s materijalom iznose oko 700 KM po kvadratu, dok izgradnja "ključ u ruke" počinje od 1.000 KM po kvadratu. Temelji koštaju dodatnih 150 KM po kvadratu, što za objekat od 85 kvadratnih metara dovodi ukupne troškove preko 100.000 maraka. Izgradnja je skuplja za oko 30 posto nego prije pet godina, a dodatni sadržaji kao što su bazeni, koji koštaju oko 25.000 maraka, dodatno povećavaju cijenu.
Ekonomistički savjeti i realna očekivanja
Ekonomista upozorava da postoje dvije vrste vikendica: one za stalni život i one kupljene isključivo za iznajmljivanje. Mnogi imaju nerealna očekivanja o brzom i jeftinom profitu. Kompleksna ulaganja uključuju visok nivo opremljenosti objekta, kao što su bazeni, grijanje i uređena dvorišta, što može podići cijenu vikendice i do pola miliona maraka. Najveću prednost imaju vlasnici zemljišta na poželjnim lokacijama.
Savjeti za prodavce vikendica
Problem sa prevelikim cijenama vodi do dužeg stajanja vikendica na tržištu bez ozbiljnog interesa. Stručnjaci savjetuju prilagođavanje cijena realnim tržišnim uslovima i osiguranje uredne dokumentacije, što značajno olakšava prodaju i ubrzava proceduru pronalaska kupca.
