Cijene Stanova Dostigle Rekordne Vrijednosti u Bosni i Hercegovini
Cijene stanova širom Bosne i Hercegovine dosegle su dosad neviđene visine, čineći stjecanje vlastitog stambenog prostora gotovo nedostižnim za mnoge građane. Dok se u manjim mjestima kvadratni metar može kupiti za oko 2.000 KM, u većim urbanim centrima poput Sarajeva cijene su probile i do nevjerovatnih 8.000 KM po kvadratu.
Visoke Cijene i Mali Stanovi u Glavnom Gradu
Primjera radi, garsonijere od 30 kvadratnih metara u Sarajevu prodaju se po cijeni većoj od 200.000 KM. Takve brojke predstavljaju ozbiljan izazov za prosječne građane, posebno kada se uzmu u obzir njihove plate i troškovi života.
Novogradnja i Starogradnja: Širok Raspon Cijena
Haris Kadić, agent za nekretnine, navodi da je novogradnja u Sarajevu gotovo nemoguće kupiti ispod cijene od 3.500 do čak 9.000 KM po kvadratu u atraktivnim lokacijama. Starije nekretnine, ovisno o lokaciji i stanju, variraju od 2.500 do 5.500 KM po kvadratu.
Financijski Teret i Krediti
Zbog ovih cijena, građani se većinom oslanjaju na dugoročne kredite koje otplaćuju desetljećima. Mjesečne rate često prelaze polovinu njihove plaće, što dovodi do znatnog financijskog opterećenja. Ekonomist Igor Gavran upozorava da visoke kamatne stope dodatno pogoršavaju situaciju, ističući da kupovina nekretnine često postaje izvor dodatnih problema.
Potražnja i Ponuda
Unatoč visokim cijenama i otežanim uslovima kreditiranja, potražnja i dalje raste. Neravnoteža između ponude i potražnje, inflacija, politička nestabilnost i infrastrukturni projekti samo doprinose daljem rastu cijena nekretnina.
Povrat PDV-a kao Jedina Podrška
Jedina olakšica za kupce prve nekretnine je mogućnost povrata dijela PDV-a, uvedena zakonom od 12. aprila. Međutim, procedura je još nejasna zbog nerazvijenih podzakonskih akata i administrativnih komplikacija u BiH koje proizlaze iz njenog složenog upravnog ustroja.
Administrativne Barijere i Nesuglasice
Različiti registri nekretnina u Republici Srpskoj i Federaciji BiH dodatno usporavaju donošenje jasnih procedura za povrat PDV-a. Zbog velike potražnje i male ponude, prodavači imaju značajnu pregovaračku moć, a kupci se često odlučuju ponuditi više od tražene cijene kako ne bi propustili priliku.
Preporuke za Kupce
Kadić savjetuje kupcima da prije donošenja odluke konsultuju licencirane agente, detaljno provjere uslove za povrat PDV-a i pomno analiziraju svaku nekretninu. Kupovina stana nije samo finansijska, već i pravna i strateška odluka u trenutnoj situaciji na tržištu nekretnina u Bosni i Hercegovini.
