Kako ostvariti povrat PDV-a za prvi stan u BiH: UIO BiH, rok 6 mjeseci, uslovi i dokumentacija

Nova pravila za povrat PDV-a za prvi stan

Upravna procedura za povrat PDV-a na kupovinu prvog stana u BiH precizirana je u Nacrtu pravilnika o dopuni Pravilnika o primjeni Zakona o PDV-u. Uprava za indirektno oporezivanje (UIO BiH) ima rok od pola godine da odluči o uredno podnesenom zahtjevu za povrat PDV-a.

Ko ima pravo i kolika je površina

Pravo imaju punoljetni državljani BiH sa stalnim prebivalištem koji kupe prvi novoizgrađeni individualni stambeni objekat ili ekonomski djeljivu cjelinu u kolektivnom objektu. "To pravo kupac može ostvariti za površinu stana do 40 metara kvadratnih, a ukoliko se odluči da to pravo koristi i za članove njegovog porodičnog domaćinstva tada se površina može uvećati do 15 kvadrata po članu".

Osnovni uslovi i dokumentacija

Među uslovima je da kupac u prethodnih 10 godina nije posjedovao stan, da je prodavac prijavio i uplatio PDV u e-Isporukama i da je kupoprodajna cijena sa PDV-om u cijelosti isplaćena. Zahtjev se podnosi na obrascu ZKPS uz originale ili ovjerene kopije rodnog lista, izjave o članovima domaćinstva, poreske fakture, notarski ugovor, bankovni račun za povrat i druge potvrde.

Ograničenja, prijenos i rokovi

Pravo nije prenosivo i ne nasljeđuje se osim u specifičnom slučaju. "Lice kojem je odobren povrat PDV-a po osnovu kupovine prvog stana ne može otuđiti nabavljeni stan prije isteka pet godina". Ako se to desi, kupac mora vratiti odobreni iznos i obračunati kamatu. "Maksimalna cijena na koju se može odobriti povrat PDV-a je prosječna cijena stana sa PDV-om u BiH koja je u zadnjem kvartalnom izvještaju objavljena u biltenu Agencije za statistiku BiH. Maksimalan iznos povrata PDV-a koji se može ostvariti po jednom zahtjevu kupca prvog stana ne može iznositi više od 24.557,74 KM od sume plaćenog PDV-a, a taj iznos se usklađuje po prosječnoj cijeni u biltenu Agencije za statistiku BiH", navedeno je u nacrtu.

UIO BiH poziva zainteresovane da u roku od 15 dana dostave komentare. "Po okončanju procesa javnih konsultacija, Uprava za indirektno oporezivanje pripremiće izvještaj o održanim konsultacijama sa zainteresovanom javnošću, te će konačnu verziju Prijedloga pravilnika o dopuni Pravilnika o primjeni Zakona o porezu na dodatnu vrijednost zajedno sa zaprimljenim mišljenjem Direkcije za evropske integracije dostaviti Upravnom odboru Uprave za indirektno oporezivanje na dalje nadležno postupanje".